Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Иркутске для любых целей
Закон № 159 от 2008 года позволяет арендатору выкупить арендуемую недвижимость. Но сумму, которую называет ДГИ, арендатор нередко считает неоправданно высокой.
Процедура выкупа предполагает независимую оценку рыночной стоимости объекта по заказу ДГИ. Арендатор в этом процессе не участвует и повлиять на результат не может. Оценщики, работающие на ДГИ, иногда не учитывают факторы, которые снижают цену: износ, неудобное расположение и другие обстоятельства. При этом арендатор заинтересован в покупке, но предлагаемая сумма его не устраивает.
Российское законодательство даёт арендатору право оспорить стоимость, определённую оценщиком ДГИ. Чтобы не затягивать процесс, предпринимателю разумно привлечь собственного оценщика. При выявлении вторым специалистом существенного расхождения в цене потребуется проинформировать об этом ДГИ.
Преимущественное право выкупа арендованного имущества у ДГИ возникает при выполнении таких условий:
- Право на выкуп доступно арендаторам, которые являются юридическими лицами или ИП и относятся к субъектам малого или среднего предпринимательства. Подтверждением служит выписка из соответствующего реестра.
- Муниципальное образование владеет помещением — этот факт отражён в выписке из ЕГРН.
- Воспользоваться преимущественным правом выкупа можно после непрерывной аренды помещения в течение не менее двух лет до дня подачи заявления.
- Если объект включён в перечень имущества, предназначенного для передачи малым и средним предприятиям, выкуп возможен только после трёх лет аренды, но не ранее чем через пять лет с момента внесения объекта в этот перечень. Для помещений, не входящих в перечень, такого ограничения нет.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Нет несанкционированных изменений в интерьере.
Компания «Рост Эксперт» независимо оценивает имущество и оперативно сопровождает судебные споры. Предприниматели получают:
Если рыночная стоимость завышена, важно своевременно оформить протокол разногласий и передать его в ДГИ — это сохранит имущественные права. Через суд реально оспорить оценку и сократить её на 25–40%.
Сопровождение клиента ведётся непрерывно — специалисты высокой квалификации доступны круглосуточно. Затраты на оспаривание выкупной цены аренды помещения зависят от стоимости самого объекта и размера арендной ставки.
Перед началом сотрудничества стоит пройти личную консультацию. Позвоните или напишите нам — мы на связи и готовы ответить.
Сколько стоит и сколько длится оценка выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка стоимости недвижимости при аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Итоговая цена определяется характером объекта, объёмом работ и форматом документа (справка или отчёт).
** Если объектов несколько, действует скидка.
Форма обратной связи
Какие документы понадобятся для оценки
Пакет документов подбирается отдельно для каждого оцениваемого объекта. Посмотреть, что именно потребуется, можно на страницах нашего сайта либо получить разъяснение у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Выезд оценщика не требуется — документы передаются удалённо через Email, MAX или ВК.
Получение готового отчета
Готовый отчёт по запросу высылается в электронном виде или печатается. Электронную версию отправляют на почту заказчику либо нотариусу, при этом документы заверяются электронно-цифровой подписью. Бумажный экземпляр можно забрать в офисе или оформить доставку курьером.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47